House Hacking: Πώς να ζήσετε δωρεάν

HouseHacking είναι η εύρεση ενός τρόπου για κάποιον άλλον να πληρώσει τα έξοδα στέγης σας

Τι είναι το σπίτι Hacking;

Μπορεί να έχετε ακούσει πολύ πρόσφατα τον όρο "house-hacking", είναι ένα τεράστιο θέμα συζήτησης στην κοινότητα της Οικονομικής Ανεξαρτησίας (FI). Το σπίτι hacking είναι η πράξη του να έχει κάποιος άλλος να πληρώσει για ένα μέρος, ή ακόμα και όλα τα προσωπικά σας έξοδα στέγασης.

Είδη οικιακής πειρατείας

Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι hacking σπίτι, μια από τις πιο δημοφιλείς μορφές hacking σπίτι που παίρνει συζητήθηκε πολύ πάνω σε μεγαλύτερες τσέπες αγοράζει αυτό που ονομάζεται «ιδιόκτητο πολυ-οικογενειακή ιδιοκτησία ιδιοκτησίας». Που αγοράζει απλά μία κατοικία διπλής όψης (2 μονάδες) τριπλή (3 μονάδες) ή τετράπλευρη (4 μονάδες), που ζει σε μία από τις μονάδες και έχει τους ενοικιαστές από τις άλλες μονάδες που πληρώνουν για την υποθήκη σας και εάν είστε έξυπνοι τη συντήρηση της ιδιοκτησίας σας και τους φόρους.

Ο πρωταρχικός λόγος που τα πολυκατοικιακά σπίτια μπορούν να είναι μια τόσο ελκυστική επένδυση είναι η απίστευτη δυνατότητα για ταμειακή ροή. Με μια πολυκατοικία, έχετε πολλαπλές μονάδες που δημιουργούν έσοδα από ενοίκια, αλλά μόνο 1 στέγη, 1 φόρο ακίνητης περιουσίας, 1 γκαζόν και μόνο 1 οδό που χρειάζεται όργωμα. Εάν μπορείτε να δώσετε αρκετό ενοίκιο, οι οικονομίες κλίμακας χρησιμοποιώντας μια πολυεθνική οικογένεια θα μπορούσαν να σας επιτρέψουν όχι μόνο να "ζείτε δωρεάν" αλλά να δημιουργήσετε μια μικρή μηνιαία ταμειακή ροή που σημαίνει ότι δεν ζείτε μόνο δωρεάν, αλλά "πληρώνομαι για να ζήσετε δωρεάν" .

House Hacking με πολυκατοικιακή ιδιοκτησία εξ ορισμού σημαίνει ότι πρόκειται να γίνετε ιδιοκτήτης μακροπρόθεσμων ενοικιαστών, οπότε βεβαιωθείτε ότι ζυγίζετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα πριν μπείτε σε κάτι τέτοιο. Αν δεν σας αρέσει να ασχολείστε με ανθρώπους, να συλλέγετε ενοίκια ή να διορθώσετε διαρροές τουαλέτες, ίσως θελήσετε να εξετάσετε έναν διαχειριστή ακινήτων εάν επιλέξετε να κατεβείτε αυτόν τον δρόμο.

Δεν χρειάζεται να είσαι καταλαβαίνω επενδυτής ακίνητων περιουσιών για να μπει στο σπίτι hacking. Έχετε ένα επιπλέον δωμάτιο στο σπίτι σας; Μπορείτε να νοικιάσετε αυτό το δωμάτιο έξω, να αρχίσετε να συλλέγετε ένα μέτριο ποσό ενοικίου, και boom! είστε χάκερ σπιτιών. Αυτά τα έσοδα από το ενοίκιο θα αντισταθμίσουν τουλάχιστον ένα μέρος των υποθηκών σας και των δαπανών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.

Πηγαίνετε μακριά στις διακοπές ή πρόκειται να είστε έξω από την πόλη για μερικές εβδομάδες; Έχετε ακούσει μια τοποθεσία που ονομάζεται Airbnb; Το Airbnb είναι μια συναρπαστική νέα διαδρομή για να φιλοξενήσει το hacking για όσους δεν θέλουν να μοιραστούν ένα χώρο με έναν ενοικιαστή. Μπορείτε να συγκεντρώσετε ένα πολύ υψηλό τέλος ανά διανυκτέρευση που θα μπορούσε να είναι ένα ωραίο απροσδόκητο για να καλύψει ορισμένα από τα προσωπικά σας έξοδα στέγασης.

Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχει "ένας τρόπος" για να στεγάσει το σπίτι, ο ουρανός είναι το όριο αν είστε αρκετά δημιουργικοί.

Σπίτι Hacking δρόμο σας προς την οικονομική ανεξαρτησία

Ας συνδέσουμε την τρέλα με το hacking house στο κίνημα της Οικονομικής Ανεξαρτησίας (FI). Όπως έχω καλύψει με μεγάλη λεπτομέρεια στις προηγούμενες θέσεις, η FI έχει αρκετά παθητικά εισοδήματα για να καλύψει τα έξοδα διαβίωσής σας και ο πιο γρήγορος τρόπος να φτάσετε εκεί είναι να εξοικονομήσετε και να επενδύσετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός σας.

Τα κόστη στέγασης είναι μακράν η μεγαλύτερη δαπάνη της μέσης οικογένειας που αντιπροσωπεύει το 35% του τυπικού οικογενειακού προϋπολογισμού. Εάν θα μπορούσατε να ελευθερώσετε το 35% του προϋπολογισμού σας και να το επενδύσετε σε περιουσιακά στοιχεία που θα παράγουν ένα αξιοπρεπές ποσοστό απόδοσης, θα είστε σε γρήγορη πορεία προς την Οικονομική Ανεξαρτησία.

Για να δείξετε το ενδεχόμενο επίπτωσης που μπορεί να έχει η hacking από το σπίτι στις μηνιαίες ταμειακές σας ροές, σκεφτείτε την παρακάτω υποθετική: Εσείς και οι σημαντικοί σας άλλοι προσπαθείτε να αγοράσετε το πρώτο σπίτι μαζί, μια πραγματικά μαγική εμπειρία. Έχετε 2 επιλογές μπροστά σας, το πρόσφατα ανακαινισμένο σπίτι ονείρων των 5.000 τετραγωνικών μέτρων που μοιάζει με το HGTV και ένα σπίτι 5.000 τετραγωνικών που έχει μετατραπεί σε "Triplex". Και τα δύο σπίτια κοστίζουν $ 500.000, έχουν περίπου 4.000 δολάρια σε ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας και κοστίζουν περίπου 3.600 δολάρια το χρόνο για να διατηρήσουν.

Παρόλο που μπορείτε σίγουρα να απολαύσετε την πολυτέλεια να ζείτε στο σπίτι των ονείρων σας των 5.000 τ.μ., τι παραιτείστε από την άποψη της πιθανής ταμειακής ροής για να ζήσετε σε αυτό; Ας κάνουμε ένα κομμάτι της υποθετικής αριθμού τραγάνισμα για να μάθετε.

Το House Hacking έχει τη δυνατότητα να αυξήσει δραματικά τη Μηνιαία Ταμειακή σας Ροή

Σε αυτό το εντελώς ολοκληρωμένο (και ίσως πολύ απλό) παράδειγμα, τόσο το σπίτι των ονείρων όσο και το Triplex έχουν περίπου το ίδιο μηνιαίο κόστος ύψους $ 3.263,33 το οποίο πηγαίνει σε υποθήκες, φόρους και συντήρηση. Το σπίτι των ονείρων δεν δημιουργεί κανένα εισόδημα από ενοίκιο, οπότε το καθαρό οικονομικό κόστος ζωής του είναι το σύνολο των 3.263,33 δολαρίων. Το Triplex έχει το ίδιο ακριβές μηνιαίο κόστος αλλά είναι σε θέση να παράγει 4.500 δολάρια το μήνα σε μίσθωμα (αριθμός που δημιουργείται) που δημιουργεί θετική μηνιαία ταμειακή ροή ύψους 1.236,67 δολαρίων, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ταχύτερη αποπληρωμή της υποθήκης ή την επανεπένδυση σε αμοιβαία κεφάλαια, estate ή οποιεσδήποτε άλλες απίστευτες ευκαιρίες εξοικονόμησης για να σας βάλει στη γρήγορη διαδρομή προς την FI.

Δεν υπάρχει καμία εγγύηση όταν πρόκειται για επενδύσεις οποιουδήποτε είδους, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Οι τιμές των σπιτιών, τα ενοίκια, τα ποσοστά κενών θέσεων μπορούν να αλλάξουν με την πτώση ενός καπέλου και να ρίξουν τα υποθετικά οφέλη ταμειακών ροών ακριβώς έξω από το παράθυρο. Αλλά αν αγοράσετε και νοικιάσετε έξυπνα και έχετε λίγη τύχη, το hacking στο σπίτι έχει τη δυνατότητα να μειώσει ή να εξαλείψει τα μεγαλύτερα προσωπικά σας έξοδα και να κάνει θαύματα για την ταμειακή σας ροή.

Εάν ενδιαφέρεστε για μια εκτεταμένη συζήτηση σχετικά με αυτήν την ιστορία

Αυτό το άρθρο προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν πρέπει να θεωρείται Οικονομική ή Νομική Συμβουλή. Δεν είναι όλες οι πληροφορίες ακριβείς. Συμβουλευτείτε έναν οικονομικό επαγγελματία πριν κάνετε οποιεσδήποτε σημαντικές οικονομικές αποφάσεις